Edilizia Privata

L'Ufficio svolge funzioni amministrative di controllo sull'attività edilizia privata, verificando la corrispondenza delle opere da realizzare alle norme tecniche di attuazione del P.R.G., al Regolamento Edilizio comunale e alle normative vigenti in materia.

L'Ufficio in particolare espleta i seguenti compiti:

Rilascio permesso di costruire ( oneroso - gratuito - in sanatoria)

Il permesso di costruire deve essere richiesto quando si voglione intraprendere opere edilizie di nuova costruzione, di ampliamento di un edificio preesistente , di ristrutturazione urbanisitica od edilizia,di cambio d' uso di un immobile o parte di esso con relative opere.

La domanda del Permesso di Costruire viene completata , quando necessario con pareri della Asl, dell' Arpa (agenzia regionale protezione ambiente), della Soprintendenza ai Beni Architettonici e Ambientali e delle altre Amministrazioni od Enti preposti alla verifica dei vari elementi di compatibilità dell' intervento con il contesto circostante.

La domanda per ottenere il Permesso di Costruire viene presentata su appositi moduli che si possono ritirare presso l' ufficio edilizia privata. La domanda viene presentata dal proprietario o da chi ha titolo e sottoscritta dallo stesso,dal progettista e dal direttore dei lavori e dal titolare dell' impresa appaltatrice.

Alla domanda viene allegata l' atto di proprietà, una documentazione fotografica dei luoghi interessati dall' intervento, il progetto architettonico completo redatto da un tecnico abilitato ed iscritto ad un albo professionale di Geometra,Architetto,Ingegnere, Perito Edile, secondo le rispettive competenze. Il progetto viene redatto in triplice copia.

Al ricevimento della domanda del Permesso di Costruire il Comune segnala al richiedente il nominativo del responsabile del procedimento. Nel caso serva ulteiore documentazione a completamento della pratica il responsabile del procedimento lo comunica all' interessato.

La domanda di richiesta del permesso di costruire deve essere presentata prima di eseguire qualsiasi opere edilizia. La domanda viene esaminata secondo l' ordine cronologico.

L' emissione o la negazione del permesso deve avvenire nei termini di legge. Il rilascio del Permesso di Costruire è subordinato al pagamento al Comune di un contributo costituito da:

• una quota parte degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, stabilita da apposite tariffe comunali

• una percentuale sul Costo di Costruzione, definito sulla base di parametri di legge.

Sulla domanda di richiesta del permesso di costruire va apposta una marca da bollo di € 10,33 e una sul permesso di costruire all' atto del ritiro oltre ai diritti di segreteria, stabiliti da apposite tariffe comunali.

Istruttoria delle denuncie di inizio attività ( D.I.A.)

Il permesso di costruire può essere sostituito dalla denuncia di inizio attività (D.I.A.) quando il tecnico progettista attesta la piena conformità del progetto agli strumenti urbanistici ed alle norme edilizie ed igienico urbanistiche, sostituendosi in questo caso , quale pubblico ufficiale, agli uffici comunali (vedi modulistica presso gli uffici).

La domanda di Denuncia di Inizio Attività deve essere firmata dal richiedente e da un tecnico abilitato e consegnata in copia singola all' ufficio protocollo corredata da:

• l' atto di proprietà, una documentazione fotografica dei luoghi interessati dall' intervento, il progetto architettonico completo

• ricevuta del pagamento dei diritti di segretaria (in base alle tariffe comunali)

• ricevuta pagamento degli oneri concessori se dovuti

I lavori non potranno iniziare prima di 30 giorni dell' inizio dei lavori

Rilascio certificato di agibilità

Il cittadino che costruisce o apporta modifiche sostanziali all' immobile per cui ha ottenuto il permesso di costruire deve prima di utilizzarlo richiedere il certificato di agibilità.

La richiesta deve essere presentata in marca da bollo al protocollo dell' Ente utilizzando il modulo preposto corredato della documentazione tecnica necessaria:

• dichiarazione catastale

• dichiarazione del proprietario circa la conformità dell' esecuzione delle opere in relazione al progetto rilasciato

• dichiarazione di conformità impianti tecnologici

• dichiarazione relative ad opere realizzate o non realizzate in cemento armato

Ai sensi di legge , nel caso in cui la domanda sia completa di tutti gli allegati richiesti, l' agibilià si ritiene attestata dopo 60 giorni dalla data di inoltro. Se la richiesta viene inoltrata incompleta i termini di cui sopra decorrono dal completamento della domanda.

La domanda di agibilità va presentata entro 15 giorni dall' ultimazione dei lavori.

Controllo sull'attività edilizia

A seguito di richieste da parte del cittadino o d' ufficio si eseguono controlli sull' attività edilizia.

Rilascio certificazioni varie: certificato di destinazione urbanistica, certificato di idoneità alloggio

Il certificato di idoneità dell' alloggio è una certificazione rilasciata dal comune in merito alla capacità ricettiva dell' alloggio stesso.

La richiesta va presentata in carta semplice , utilizzando la modulistica predisposta dall' ufficio e corredata della seguente documentazione:

• planimetria dell' alloggio

• copia atto di proprietà

• copia contratto d' affitto
  

Rilascio copie atti di concessione o amministrativi

L' accesso ai documenti che compongono un atto Amministrativo emesso dal Comune attinente l' edilizia (Permesso di costruire , D.I.A. ecc.) è riconosciuto a chiunque abbia un interesse personale e concreto per la tutela di situazioni giuridicamente rilevanti. Ciò vale anche per le Associazioni, comitati o altri organismi collettivi tutelanti interessi diffusi di cui sono promotori.

La richiesta va formulata su carta semplice seguendo il fac-simile già predisposto dall' ufficio . Se si vuole estrarre copia di documenti deve essere specificato nella richiesta anche il motivo e l' utilizzo che si intende fare dei dati acquisiti.

Su appuntamento. La visione del fascicolo edilizio avviene di norma il mercoledì, mediamente dopo quindici giorni dalla richiesta.

Sono dovuti al comune oneri per le ricerce d' archivio.

Attività di deposito: denuncia cementi armati, frazionamento terreni, atti notori

I professionisti nell' ambito delle loro funzioni sono soggetti ad attività di deposito presso il comune delle denuncie delle opere in cemento armato e del frazionamento dei terreni. I roganti di atti notori deve trasmettere al Comune copia degli atti stessi.